Thủ tục đổi sổ đỏ từ nhận di sản thừa kế thất lạc giấy CNQSD đất?

Tôi Thị Nhé ở xã Phú Sơn huyện Bù Đăng tỉnh Bình Phước. Tôi cần trung tâm tư vấn về thủ tục nhận thừa kế là quyền sử dụng đất và đăng ký cấp sổ, do em gái ruột để lại( bố mẹ đều đã mất, em gái mất đột ngột không có chồng con) cùng được nhận di sản với tôi còn có người em gái khác, em gái đồng ý cho tôi hưởng trọn phần di sản được hưởng, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thất lạc nên chúng tôi phân vân.
Căn cứ:
– Bộ luật Dân sự 2015;
– Luật Đất đai 2013;
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
– Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
– Nghị định 140/2016/NĐ-CP;
– Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Đối chiếu các quy định của pháp luật. Trường hợp của cô thuộc dạng : Hưởng thừa kế theo pháp luật.
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (Được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người được hưởng thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
1 – Bản gốc Giấy chứng nhận.
2 – Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
+ Di chúc
+ Bản án, quyết định của Tòa án.
+ Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế.
Lưu ý:
– Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
– Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.
Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chết để lại di sản đã thất lạc. Vì vậy cô phải làm đơn cớ mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể: căn cứ Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ- CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
Bước 1: Người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đến UBND cấp xã, phường nơi có đất nộp đơn khai báo về việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cam kết trước pháp luật về việc khai báo của mình.
Bước 2: Sau khi nhận đơn khai báo cán bộ địa chính cấp xã phường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
-Xác định số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của giấy chứng nhận bị mất;
-Chuyển đơn khai báo lên phòng tài nguyên và môi trường thuộc ủy ban nhân dân quận, huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-Niêm yết thông báo việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất.
Hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm: Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận(hoặc cập nhật biến động) (theo mẫu); Giấy tờ xác nhận việc mất Giấy chứng nhận của công an cấp xã nơi mất giấy; Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất Giấy chứng nhận trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương (trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hoả hoạn) đối với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; Trường hợp hộ gia đình và cá nhân thì chỉ cần có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.

* Sau khi có đủ hồ sơ trên cô mang ra văn phòng công chứng hoặc tư pháp xã làm thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Văn phòng công chứng, tiếp tục thực hiện thông báo về việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế niêm yết công khai tại địa phương. Sau 15 ngày, khi kết thúc niêm yết cô nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bù Đăng.
Lưu ý: Trường hợp hưởng di sản thừa kế là một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích được hưởng thừa kế trước khi nộp hồ sơ.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì cấp giấy hẹn, sau đó cô thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí( nếu có).

Chi phí phải nộp:
– Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
+ Mức thuế phải nộp: 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
+ Mức lệ phí phải nộp: 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
+ Những trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 -nội, bà nội với cháu nội;
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
+ Anh, chị, em ruột với nhau.
– Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Lưu ý:
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động (khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013). Nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.